03 mar, 2026 19:00
El mercado inmobiliario de Rosario encendió las alarmas durante febrero. Según el último informe de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, los precios de los departamentos subieron un 7% mensual, mientras que la oferta de propiedades disponibles para alquilar sufrió una contracción del 13,2%.
Esta caída en la disponibilidad marca un punto de quiebre, ya que desde la derogación de la anterior ley de alquileres a fines de 2023, la oferta había crecido de manera sostenida (un 87% en departamentos). Sin embargo, esa expansión parece haber llegado a un límite, lo que podría generar una mayor presión sobre los precios en los próximos meses.
El Centro, la zona más afectada
El incremento de los valores fue más marcado en el centro de Rosario, donde los alquileres de departamentos treparon un 7,5% respecto a enero. Esta zona, al ser la más demandada, es la primera en absorber los ajustes cuando la oferta se retrae.
En el segmento de casas, el panorama es aún más complejo para los inquilinos: la oferta de publicaciones activas se desplomó un 32% en un solo mes, aunque los precios ajustaron de forma más moderada (2,9%).
Referencia del mercado de venta
Para quienes buscan comprar, los departamentos acumulan una suba del 10,2% en dólares en los últimos doce meses. Los barrios con mayores incrementos interanuales son:
Abasto: +11,1%
Rosario Centro: +10,3%
Por el contrario, el mercado de casas para la venta muestra un comportamiento dispar, con caídas en Rosario Norte (-5,3%) y subas marcadas en Funes (+10,2%).
Inmueble | Suba de Precio | Caída de Oferta |
|---|---|---|
Departamentos | 7% | -13,2% |
Casas | 2,9% | -32% |
