Alquileres en Rosario: en 2025 aumentaron hasta un 70 %

El mercado inmobiliario de Rosario despide el 2025 bajo una paradoja económica: mientras la inflación general muestra signos de desaceleración, el costo de la vivienda sigue una trayectoria ascendente que ignora esa tendencia. Según el último relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los aumentos interanuales en los alquileres han llegado a duplicar el índice de precios general, consolidándose como el gasto con mayor peso relativo en el presupuesto familiar.
 

El informe de diciembre arroja cifras contundentes sobre el costo de rentar un techo. Alquilar un monoambiente hoy cuesta $330.000, un departamento de dos ambientes se ubica en $420.000, mientras que las unidades de tres ambientes treparon hasta los $600.000.
 

Precios por encima de la inflación

Lo que más alarma a los analistas no es solo el valor nominal, sino la variación acumulada. Durante todo el 2025, las subas interanuales superaron ampliamente la inflación en todas las tipologías. En diciembre, los monoambientes registraron un incremento anual del 65%, los de dos ambientes un 50% y los de tres ambientes un 66,7%.

Incluso en la comparación mensual, el salto es notorio: solo en el último mes, los departamentos de tres ambientes aumentaron un 9,1%, una cifra que triplica la inflación esperada para el mismo periodo. Este fenómeno se da en un contexto donde la oferta de propiedades creció un 9,9% respecto a diciembre de 2024, lo que sugiere que la mayor disponibilidad de unidades no ha sido suficiente para contener el alza de precios.
 

El impacto en los ingresos
 

El dato más dramático del informe es el que cruza los costos de vivienda con el poder adquisitivo de los sectores más vulnerables. La brecha entre salarios y vivienda se ha vuelto, en muchos casos, insalvable:

Salario Mínimo: 

Un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil ($334.800) debe destinar el 98,6% de su ingreso para cubrir el alquiler de un monoambiente. Básicamente, trabajar solo para tener un techo.

Jubilados: Quienes perciben un haber de $410.880 destinan el 80,3% de su ingreso al mismo tipo de unidad.

Docentes: Un maestro de grado sin antigüedad en Santa Fe entrega el 56% de su sueldo únicamente para pagar un departamento de dos ambientes.
 

El "costo oculto" de las expensas
 

A este complejo escenario se le debe sumar el impacto de las expensas, un ítem que el INDEC no suele ponderar con fuerza pero que en Rosario ya representa, en promedio, el 16,2% del valor del alquiler.